実家の査定・買取、どこに頼むか。

はじめに

「どこに頼むか」と「どう売るか」は別に考える

相談先の探し方と、売り方は別の話です。直接頼む会社が買取も扱うことも、一括査定で仲介を頼むこともあります。

1. 相談先の探し方

2. 売り方

仲介と買取の違いは、空き家の税金と維持費のページでも整理しています。一括査定で選べる査定・売却の方法は、サービスごとに確認してください。

どう進めたいですか

売るかどうか迷っている方は、相談する前に整理しておくことから読んでください。

STEP 01

相談する前に整理しておくこと

売却を検討しているなら、価格や進め方を知るために相談する方法があります。まだ決まっていないことは、そのまま依頼先に伝えましょう。

• 相続登記がまだ

  売買の手続きまでに、名義を変えておく必要がある。売ると決めているなら、査定と登記の準備を並行してもよい

  亡くなった親の名義のまま相談するとき →相続したらやること →

• 家族の合意がまだ

  話合いがどこまで進んでいるかを依頼先に伝える。共有名義の家を実際に売るときは、共有者全員の合意が必要

  家族との話合い →

• おおよその相場だけ知りたい

  周辺の取引価格や地価公示は、不動産情報ライブラリで確認できる

  不動産情報ライブラリ →

申込みの受付条件は、サービスごとに異なります。売る予定がなく周辺の相場だけを知りたい場合は、不動産情報ライブラリも利用できます。

STEP 02

申込み前の3つの確認

どのサービスでも、この3つを先に確かめます。

1. 対応エリアと物件実家の所在地と種類（戸建て・土地など）が、依頼先の対象に入っているか
2. 依頼先の数と連絡方法何社に情報が届き、電話とメールのどちらで連絡が来るか。対応できる数から考える
3. 入力内容と利用条件所有者・名義・売却の意向を正確に。個人情報の提供先と利用目的も確認する

どの進め方を確認しますか

全国

地域の会社を知らないときは、一括査定

一括査定は、1回の入力で、複数の会社にまとめて査定を頼む方法です。全国向けのサービスでも、対応する会社の有無は所在地や物件の種類で変わります。

家の場所と広さを入れると、対応できる不動産会社にまとめて査定を頼めます。値段を聞いても、売る義務はありません。申し込んだあとは、依頼先の会社から電話かメールで連絡があります（希望時期が決まっていなければ、そのまま伝えてかまいません。名義が親のままなら、そのことも伝えます）。

大手6社が運営するすまいValueを含む一括査定9サービスの条件は依頼先比較で、帰省を減らす進め方は遠方の実家を売るときで比べられます。査定額を受け取ったあとの比べ方は査定額を受け取ったらへ。土地が借地の場合は借地の家をお持ちの方へを先に確認してください。

このページで案内している一括査定

どちらも利用は無料で、全国の物件に対応しています。まずはどちらか1つで試し、足りなければもう1つを使う進め方だと、同じ会社から重ねて連絡が来にくくなります。

古い家・家財が残ったままの家は、家ごと買取に聞く

仲介で買い手を探す前に、「今の状態で、いくらで買い取れるか」を先に聞いておく方法です。値段がつかないと言われた家でも相談できます（売れないと言われたときの出口）。

STEP 03

地域の会社に、直接たのむ

上の一括査定のほかに、地域に店舗を持つ会社へ直接頼む方法もあります。連絡を受ける会社を1社にしぼれます。

愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜・東京・神奈川：次の広告は、すべてに当てはまる場合に申し込めます

• 家が愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜・東京・神奈川にある（各店舗の対応エリア内に限る。詳しくはリンク先で）。
• 申し込む人が名義人本人か、その親族（名義が親のままでも、親族なら申し込める）。
• 20歳以上。
• 売却を検討している（相場を知りたいだけの問い合わせは対象外）。
• 物件の所在地が分かる（住所の情報が足りないと、対応できないことがある）。

東京・神奈川・埼玉・千葉：次の広告は、すべてに当てはまる場合に申し込めます

• 家が東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県にある（それ以外は対象外）。
• 家のある場所が市街化調整区域ではない（原則として新しく家を建てられない地域。分からなければ、市区町村の都市計画図で確認）。
• 売却を検討している（相場を知りたいだけの問い合わせは対象外）。
• 申し込みのあとの、電話などでの本人確認に応じられる。

土地が借地の場合は、下の「借地の家をお持ちの方へ」を確認してください。

対応地域の外で、連絡先を絞りたい場合は、家のある地域の不動産会社を自分で探して、1社ずつ相談する方法があります。地元の会社を知らない場合は、一括査定で候補を探す方法もあります。

STEP 04

借地の家をお持ちの方へ（東京・神奈川・埼玉・千葉）

借地の家は、売るときに地主の承諾などが関わるため、一般の査定では扱いにくいことがあります。

契約の種類の見分け方や、承諾が得られないときの手続きは、借地権のある実家をどうするかにまとめています。

次の広告は、すべてに当てはまる場合に申し込めます

• 家が東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県にある。
• 土地が借地である（地主に地代を払っている）。
• 申し込む人が物件の持ち主本人である（相続した場合は、名義が自分になっているかを登記簿で確認）。
• 住宅ローンが残っていない。

STEP 05

査定額を受け取ったら

査定額は、売れる価格の保証ではありません。高い金額だけで決めません。

比べるのは、この3つ

• 近くで実際に売れた事例と、実家との違い。
• 売れると見込む期間と、価格を見直す条件。
• 測量・片づけ・修繕など、想定している費用。

STEP 06

よくある疑問

STEP 07

売ったあと、いくら残るかも確認

査定額と手取りは違います。費用と税金の条件もあわせて整理します。

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