古い実家は買取にする？
仲介と迷ったときの判断基準

しくみの違い

買取と仲介を、4つで比べる

もう1つの違いは、売ったあとの責任です。売った家に、契約の内容と違う不具合（雨漏りなど）が見つかったときの売主の責任（契約不適合責任）について、買取では責任を負わない特約を付けることが多くあります。付くかどうかは会社と契約によるので、契約書で確認してください。

判断の基準

買取が合いやすい5つの状況

• 維持費が重い固定資産税・保険・草刈り・帰省の交通費が毎年かかり、売れるまでの期間を短くしたい
• 家財が残っている片づけの費用と時間をかけられない（片づけてから売るか、そのまま売るかの比べ方）
• 建物が古い・傷んでいる修繕しないと内覧で選ばれにくい、または修繕費をかけたくない
• 帰省できる回数が少ない内覧や立会いのたびに現地へ行けない（遠方の実家を売る手順）
• 価格の差を受け入れられる仲介との差額を、早さと手間の少なさの代金と考えられる

逆に、時間に余裕があり、少しでも高く売りたい、家の状態が良い、という場合は仲介が合いやすいです。どちらか一方だけで決めず、仲介の査定額と買取の金額を両方取って並べるのが確実です。査定を頼んでも、その会社と契約する義務はありません。

安い家の手数料

800万円以下の家は、仲介手数料の特例がある

2024年7月1日から、800万円以下の宅地・建物は、仲介手数料の上限が30万円の1.1倍（税込33万円）までになりました。

• 正式な名前低廉な空家等の媒介報酬の特例
• 対象物件の価格が800万円以下の宅地・建物。空き家に限らず、使用の状態は問わない
• 上限30万円×1.1倍（税込33万円）。これは上限で、必ずこの額になるわけではない
• 条件媒介契約を結ぶときに、上限の範囲で金額をあらかじめ説明を受け、合意しておく

古い実家は価格が低くなりやすいので、仲介を頼むときは手数料の額を契約の前に確認してください。買取では、仲介手数料がかからないことが多い代わりに、買取の価格にその分が反映されます。

税金

空き家の3,000万円控除は、買取でも使える

相続した空き家を売るときの3,000万円控除は、売る相手が不動産会社でも、条件を満たせば使えます。

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家で、亡くなった人が1人で住んでいた
• 売る金額が1億円以下
• 親子・夫婦など特別の関係がある人（その人が経営する会社なども含む）への売却ではない
• 売るときに耐震基準を満たしているか、取り壊して更地にしている
• 2024年1月1日以降の売却なら、買った人が売った年の翌年2月15日までに耐震改修か取り壊しをした場合も対象
• 相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る
• 相続人が3人以上なら、1人あたりの控除は2,000万円（2024年1月1日以降の売却）

買取の会社が家を取り壊す予定なら、取り壊しの時期を契約の前に確認すると、この条件を満たせるかが分かります。使えるかどうかは税務署で確認してください（相続した家を売るときの税金）。

申し込む前に

買取の契約前に書面で確認すること

• 買取価格の内訳（家財の撤去費・解体費を差し引いているか）
• 家財・ごみが残ったままでよいか、撤去は誰がするか
• 売ったあとの責任（契約不適合責任）を免除する特約があるか
• 決済（代金の受け取り）の日と、手付金の有無
• 測量・境界の確認が必要か、その費用は誰が持つか
• 名義：相続登記が済んでいるか（名義が親のままでも査定は頼める？）

次にすること

金額を並べる

仲介と買取の両方の金額を取って、差額と、売れるまでの維持費を並べます。相談先の選び方は比較ページにまとめています。

買取の相談先（広告）

よくある質問

よくある質問

買取と仲介、どちらが高く売れますか？

一般に、仲介のほうが相場に近づきやすく、買取は低めになりやすいです。その代わり買取は日程を決めやすく、内覧などの手間が少なくなります。両方の金額を並べて決めるのが確実です。

家財が残ったままでも買い取ってもらえますか？

家財が残ったままでも相談できる会社があります。買取価格から撤去費を差し引いているかを、契約の前に書面で確認してください。

買取で売っても、空き家の3,000万円控除は使えますか？

条件を満たせば使えます。親子・夫婦など特別の関係がある人への売却は対象外です。2024年1月1日以降の売却なら、買主が翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修をした場合も対象になります。

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