家財が残った実家は、片付けてから売る？そのまま売る？
2つの提案を同じ条件で比べる表

STEP 01

進め方は、大きく3つ

どれが得かは、家の状態・地域・家財の量・待てる期間で変わります。

• 片付けてから、仲介で売る

  室内が見やすくなり、買い手が見つかりやすくなることがある。片付けの費用と時間は先に出ていく。遠方なら、片付けのための帰省や立会いも増える

• 家財を残して売り出し、引渡しまでに片付ける

  売れる見込みが立ってから片付けに費用をかけられる。ただし、引渡しの期限までに撤去を終える段取りが要る。どこまで残してよいかを会社と買主に確認する

• 家財ごと、買取に出す

  片付けの手間が少なく、早く終わりやすい。家財を残したままでも相談できると案内する買取の会社がある（依頼先比較）。一方で、価格は仲介より低くなることが一般的

家財を残す場合は、残す物と処分の負担を、売買契約の書面にどう書くかを担当者と確認してください。

STEP 02

2つの提案を比べる表

もらった提案を2つ入れてください。分からない欄は、空欄か「未確認」のままで大丈夫です。

入力した内容は送信しません。保存もしないので、ページを閉じると消えます。

計算式：比較額 ＝ 金額 − 入力した費用 − 期間 × 1か月あたりの費用。「未確認」の費用は0として扱わず、引いていないことを表示します。税金・住宅ローンの精算・値下がりは含みません。「架空の例」の数字は説明用で、相場ではありません。

STEP 03

会社に聞くこと

表の「未確認」を埋めるための質問です。

1. 家財が残ったままでも、査定・売り出し・引渡しができますか。できない場合は、いつまでに撤去を終えればよいか
2. 撤去の費用は、誰がいくら負担しますか。買取なら「提示額に含む」のか、別に差し引かれるのか
3. この金額は、査定の目安ですか、買取の提示額ですか。査定の目安なら、根拠にした成約事例と値下げの計画も
4. 成約までの見込み期間と、その間の管理はどうしますか。遠方なら、鍵の預け方と内覧の報告の方法も（5つの質問）

STEP 04

片付けの前に守ること

どの進め方でも、捨ててから困ることがあります。

• 相続放棄を考えているなら、家財を処分しない。処分すると、原則として放棄ができなくなる（片付けで確認すること）。
• 権利証・固定資産税の書類・買ったときの契約書は、処分する物と分けておく（書類の見分け方）。
• 掛け軸・絵画・刀など、値段や扱いが分からない物は先に確認する（掛け軸・骨董品・刀が出てきたら）。
• 家財の回収を頼むのは、市町村の許可や委託を受けた業者に。テレビ・エアコン・冷蔵庫・洗濯機は家電リサイクル法の対象（業者に頼む前に）。
• 相続した空き家の3,000万円特別控除には、売る期限と条件がある。片付けに時間がかかる場合は先に確認する（売るときの税金）。