はじめに
島根県の空き家のいま
- 空き家の数54,600戸。県内の住宅320,300戸の17.0%（島根県 建築住宅課）
- 相続を理由にした売却の査定依頼島根県は35.6%で全国で最も高い（全国平均25.0%・東京都13.9%。LIFULL HOME'S 2025年）
- 売却の相談が多い物件一戸建てが67%、土地が25%（同）
つまり島根県では、相続した家を「どうするか」で悩む人が全国で一番多い。悩んでいるのは自分だけではなく、自治体も窓口と補助金を用意しています。このページは「値がつくか」を先に確かめ、そのあとの出口を、状況に合わせて選べるように並べています。
空き家バンク
値がつかないなら、空き家バンクに登録する
この出口が向くのは
- 向く状況買取で値がつかなかった、急いでいない、移住希望者に住んでもらえればよい
- 対象外になりやすい相続登記が済んでいない、所有者本人の同意が取れない、家財がそのまま（市町村で条件が違う）
- 次の行動自分の市町村のバンクの「登録条件」を読む → 窓口に電話
空き家バンクは
島根県では17の市町村が空き家バンクを持ち、県の移住ポータル「くらしまねっと」（運営：公益財団法人ふるさと島根定住財団）に一覧があります。登録の条件（所有者本人か、相続登記が済んでいるか、家財の片づけ）は市町村ごとに違うので、まず自分の市町村のバンクの案内を読んでください。
| 地域 | 空き家バンクがある市町村 | 調べ方 |
|---|---|---|
| 出雲地方 | 松江市・出雲市・安来市・雲南市・飯南町・奥出雲町 | くらしまねっと「市町村の空き家情報一覧」から各バンクへ。松江市は松江市空き家バンク、安来市はやすぎぐらしが公式 |
| 石見地方 | 大田市・美郷町・川本町・江津市・邑南町・浜田市・益田市・吉賀町・津和野町 | |
| 隠岐地方 | 西ノ島町・隠岐の島町 |
- 登録すると補助金が出る市もある浜田市：空き家バンクに登録した一戸建ての家財処分費を、3分の2・上限5万円まで補助（登録を2年以上続けることが条件。地域政策部 定住推進係 0855-25-9511）。出雲市：空き家バンク登録支援の補助事業あり（建築住宅課 空き家対策室 0853-21-6210）。益田市：登録推進奨励金・登録支援補助金あり（公式サイトに案内）
- 登録しても売れるとは限らない買い手が見つかるまで、固定資産税と管理は持ち主の負担のまま。並行して解体や国庫帰属も検討する
解体補助金（市町村別）
解体して土地だけにする（市ごとの補助金）
この出口が向くのは
- 向く状況建物が古く危険、土地だけなら売れる・引き取り手がある見込み、費用（補助を引いても数十万〜）を出せる
- 対象外になりやすい1年未満の空き家、市の調査で「危険」と判定されない家、すでに工事を始めた家、市税の滞納
- 次の行動市の窓口に電話して事前調査を頼む → 見積もり → 交付決定 → 工事
どの市も
解体は、値がつかず、空き家バンクでも引き取り手がなく、土地だけなら売れる・引き取ってもらえる見込みがあるときの選択肢です。老朽化して危険な空き家の解体には、市が費用の一部を出します。対象になるのは「1年以上使われていない」「木造（または鉄骨造）」「市の調査で危険と判定された」家で、申請者は所有者か相続人（市税の滞納がないこと）です。2026年10月3日に各市の公式サイトで確認した内容です。
| 市 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 受付（令和8年度） | 窓口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松江市 | 老朽危険空き家除却支援事業補助金 | 工事費の8/10の、さらに1/2 | 50万円 | 4月24日から。実績報告は令和9年2月26日まで | 空家対策係 0852-55-5346 |
| 浜田市 | 特定空家等除却促進事業 | 工事費の4/10 | 50万円 | 随時。工事着手の7日前までに申請。予定件数に達すると終了 | 建築住宅課 空き家対策室 0855-25-6303 |
| 益田市 | 老朽危険空家等除却支援事業 | 工事費の40%（国の標準工事費との低い方） | 50万円（危険度が低い「老朽空家」は30万円。複数棟＋20万円） | 5月7日〜12月18日。令和9年2月19日までに完了 | 建築課 指導係 0856-31-0668 |
| 江津市 | 老朽危険空家除却支援事業 | 工事費の4/5 | 100万円 | 年度内に完了。予算に限りあり、事前相談を | 都市計画課 管理係 0855-52-7951 |
| 出雲市 | 老朽危険空家等除却支援補助金 | 市の公式サイトで本年度の金額・条件を確認できなかったため、ここには載せていません。窓口に直接確認してください | 建築住宅課 空き家対策室 0853-21-6210（8:30〜17:15） | ||
- 解体すると固定資産税が上がることがある。住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」で税額が下がっているが、更地にすると翌年度から特例が外れる（浜田市・江津市の公式サイトも注意を促している）。解体費と、税金が上がる分を合わせて考える
- 解体したあとの土地を売る場合、相続した空き家の3,000万円控除は、条件を満たせば家を取り壊したあとの土地の売却にも使える（国税庁 No.3306。昭和56年5月31日以前の建築、相続から3年目の年末までの売却など）
- 他の補助金との併用は不可の市がある（江津市）。見積もりは「建設業の許可業者」に頼むのが条件
解体の見積もりを複数社から取る（広告）
国庫帰属
どうしても手放せないなら、国に引き取ってもらう（国庫帰属）
この出口が向くのは
- 向く状況相続した土地で、売れず・譲れず、負担金（原則20万円/筆）を払ってでも手放したい
- 対象外になりやすい建物がある、境界が決まっていない、担保がある、崖・管理に費用がかかる土地など（法務省の一覧）
- 次の行動解体する前に、松江地方法務局の相談を予約する
相続した
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。建物が建っている土地は対象外ですが、建物を壊せば必ず使えるわけではありません。境界が決まっていない、担保がついている、崖がある、管理に費用がかかる土地なども対象外です。解体費を払ったあとで「対象外」と分かると損をするので、解体を決める前に法務局の相談（無料・予約制）を受けてください。承認されると負担金（原則として1筆あたり20万円）を30日以内に納めます。審査手数料は納めたら返ってきません。
- 島根県の土地の相談先松江地方法務局 本局（松江市母衣町50）。相続土地国庫帰属審査係 0852-61-0288（平日8:30〜17:15）
- 相談の方法予約制。窓口・電話・ウェブの3つ。法務局手続案内予約サービスから予約。1回20〜30分、1人1日1回
- 持って行くもの登記事項証明書、公図、固定資産税の課税明細、土地の写真、境界や所有者が分かる資料
- 注意相談での見解は、審査の結果を保証しない。引き取れない土地の要件は法務省の一覧で確認できる
詳しい要件は法務省「相続土地国庫帰属制度の相談対応について」を参照してください。
相談窓口
島根県で空き家の相談ができる窓口
「何から手をつければいいか分からない」という段階なら、まず無料の相談窓口へ。松江市の窓口は相談料が無料です（登記事項証明書などを取る実費は別）。
| 窓口 | 電話 | 備考 |
|---|---|---|
| 島根県 建築住宅課 | 0852-22-5485 | 県の空き家対策の担当。各市町村の窓口の案内も |
| 松江市空き家相談窓口（島根県建築住宅センター） | 0852-33-7502 | 相談無料。専門的な内容はアドバイザーが対応 |
| 出雲市 建築住宅課 空き家対策室 | 0853-21-6210 | 8:30〜17:15。NPO法人出雲市空き家相談センター 080-2936-7559 も |
| 飯南町（NPO法人里山コミッション） | 0854-76-2520 | 県が案内する相談センター |
| 川本町（一般社団法人かわもと暮らし） | 0855-74-2110 | 同上 |
| 邑南町住宅相談センター | 0855-95-1117 | 同上 |
| 島根県宅地建物取引業協会 | — | 空き家相談窓口・空き家利活用対応事業者リスト（公式サイト） |
出典（2026年10月3日確認）：島根県「空き家対策について」／くらしまねっと「市町村の空き家情報一覧」／松江市「老朽危険空き家除却支援事業補助金」／松江市「空き家相談センター」／浜田市「特定空家等除却促進事業」／浜田市「空き家バンク活用促進事業補助金」／益田市「老朽危険空家等除却支援事業」／江津市「老朽危険空家の解体除却費の補助」／出雲市空き家対策／松江地方法務局「相談を希望される方へ」／法務省「相続土地国庫帰属制度の相談対応について」／国税庁 No.3306／LIFULL HOME'S「相続理由の売却査定依頼」（2025年）