実家を売ったら、本籍はどうなる？
変えなくてよい理由と、変えるときの転籍届

STEP 01

本籍と住所は、別のもの

本籍は「戸籍を置いている場所」で、住んでいる場所（住所）とは別です。

• 住所実際に住んでいる場所として、住民登録をしている所
• 本籍戸籍を置いている場所。住所と同じである必要はなく、日本の国内であれば、どこにでも置けます
• 家を売ったあと本籍は土地に置く考え方なので、家を売って他人のものになっても、その場所を本籍のままにしておけます

本籍の表示は、土地の地番か、住居表示の街区符号までです。マンション名などの建物の名前は入りません。

STEP 02

変えるかどうかの考え方

相続の手続きでは、亡くなった人の出生から死亡までの戸籍が必要になります。転籍すると、前の本籍地の戸籍（除籍）も取ることになるので、相続の手続きが終わる前なら、急いで変える必要はありません。

STEP 03

本籍を変えるとき：転籍届

• 届け出る人：戸籍の筆頭者とその配偶者（どちらかが亡くなっているときは、生きている人）。子どもなどほかの人は届け出られません
• 届け出る先：今の本籍地・住んでいる所・新しい本籍地のいずれかの市区町村
• 必要なもの：転籍届。2024年3月1日から、戸籍証明書の添付は原則不要
• 期限：ありません。いつでも届け出られます

親の戸籍にいる子が、自分だけの戸籍を作る場合は「分籍届」という別の届けになります。

STEP 04

本籍地が遠いときの、戸籍の取り方

2024年3月1日から、本籍地が遠くても、近くの市区町村の窓口で戸籍の証明書をまとめて請求できます（広域交付）。

• 請求できる人：本人・配偶者・父母や祖父母・子や孫
• 窓口に本人が行き、顔写真付きの身分証明書を見せる（郵送や代理人では請求できない）
• コンピュータ化された戸籍・除籍の証明書が対象。一部事項証明書・個人事項証明書は対象外

窓口に行けないときは、本籍地の市区町村に郵送で請求する方法があります。親の本籍が実家の住所で、親が亡くなって戸籍から除かれていても、その戸籍（除籍）は本籍地の市区町村に残っているので、家を売ったあとでも取れます。

STEP 05

売るときに確認するのは、登記の住所

実家を売るときに関係するのは、本籍ではなく、登記に載っている所有者の住所です。

• 住所が違うと登記の住所と今の住所が違うと、売る前に住所の変更登記が必要です
• 2026年4月から義務住所が変わった日から2年以内に申請します。正当な理由なく申請しないと5万円以下の過料の対象。2026年3月以前の変更は2028年3月31日まで
• 相続した家を売るとき親の名義のままなら、まず自分の名義に変える相続登記が必要です（名義が親のままの実家）

STEP 06

次にすること